El plano regulador es un instrumento de planificación que ordena y norma el desarrollo de la ciudad por un período de 20 años. Su área de acción se encuentra dentro del límite urbano; Dentro de esta área, la administración de los terrenos es de responsabilidad del municipio; a la vez el plan regulador define los usos de los suelos que se permitirán dentro del área urbana y las condiciones de edificación de éstas según cada zona. El propósito de esta iniciativa es potenciar el desarrollo armónico de la ciudad estableciendo diferentes zonas de desarrollo, donde se fomenten los equipamientos, servicios, las viviendas, actividades productivas y áreas verdes; esto permite optimizar los distintos tipos de uso de suelos. En el área urbana de la comuna se definen un total de 14 zonas; de las cuales 10 corresponden a zonas mixtas en las que se permite distintos usos de suelos, dos zonas en las que se privilegia el desarrollo de equipamiento, una zona para actividades productivas y una zona para área verdes En el sector centro de la ciudad se pretende privilegiar el desarrollo de proyectos en altura, en el sector de la Ruta 5 Sur se promoverá la localización de industrias, en Avenida León Bustos se visualiza como la puerta de entrada o corredor urbano de la ciudad donde se emplacen grandes empresas, edificios de oficinas y comercio conservando y arreglando la áreas verdes, en el sector nororiente se proyecta principalmente como zona residencial (viviendas), en tanto en el sector sur de Nuevo Amanecer (Salida Huapi) se consolidará como un barrio para la construcción de viviendas sociales. En tanto en los bordes del estero Batuco se pretende establecer como una zona de áreas verdes, promoviendo con ello, actividades al aire libre y recreacionales. Al respecto, la Directora de Obras Municipales, María Angélica Araya, manifestó que las modificaciones realizadas al Plan Regulador obliga al municipio a informar a través 2 de audiencias públicas, 2 reuniones con Cesco, entregar material escrito en la oficina de partes de la municipalidad y a la vez hacer difusión y socialización, sobre los alcances, significados y modificaciones que presenta el tema, integrando a la comunidad organizada y fuerzas vivas de la Comuna.